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二手房验房流程 验房注意事项

2014/10/2 14:35:07 浏览:

第一部分:实地察看

一、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

2.是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间;

3.阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

二、确认房屋的准确面积

1.包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;

2.产权证上一般标明的是建筑面积;

3.最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积.

三、观察房屋的内部结构及装修的状况

1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;

2.管线是否太多或者走线不合理;

3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;

4.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。